80% lượng căn hộ bán được trên thị trường có giá dưới 20 triệu/m2

Số lượng căn hộ bán được trên thị trường chiếm đa số là các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Theo Savills, đây là xu hướng rõ rệt của nhu cầu và khả năng chi trả của thị trường nhà ở.

Theo Savills Việt Nam, từ năm 1994 đến hiện tại, tổng nguồn cung lũy kế trên thị trường nhà ở của Hà Nội và Tp.HCM khoảng 200.000 căn, trong đó phân khúc căn hộ chiếm khoảng 80% thị phần. Hà Nội chiếm 90% nguồn cung biệt thự/nhà liền kề, Tp.HCM và Hà Nội có nguồn cung của căn hộ tương đương nhau.

Giá trung bình của biệt thự/nhà liền kề không phù hợp với khả năng chi trả của đa phần người dân

Về mức giá trung bình của biệt thự/nhà liền kề, Savills cho rằng không phù hợp với khả năng chi trả của đa phần người dân và vì vậy ít cạnh trạnh hơn so với các căn hộ, tạo ra tỉ lệ hấp thụ thấp của phân khúc này.

Đối với căn hộ, mức giá trung bình khoảng 1,2 tỷ đến 2 tỷ/ căn. Khoảng 80% số căn hộ bán được tại Hà Nội và Tp.HCM có mức giá dưới 20 triệu/m2, đây là xu hướng rõ rệt của nhu cầu và khả năng chi trả của thị trường nhà ở.

Hà Nội và Tp.HCM là hai thành phố lớn nhất tại Việt Nam và đều có dân số tăng trưởng cao, thu nhập khả dụng và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng. Tốc độ tăng trường bình quân 10 năm của Hà Nội khoảng 2,1% và Tp.HCM khoảng 3,4%; cao hơn mức trung bình của cả nước khoảng 1,2%. Bình quân mỗi năm, tính chung cả hai thành phố sẽ cần thêm khoảng 100.000 căn để đáp ứng tốc độ tăng trưởng dân số này./.