Mua nhà chưa có giấy chủ quyền phải làm cách nào?

Cập nhật 12/11/2012 13:50

Câu hỏi: 

Em có mua 1 miếng đất thổ trên đó có nhà ở (đã có giấy chứng nhận QSDĐ nhưng chưa có quyền sở hữu nhà ở), nhưng khi làm chuyển nhượng em chỉ làm giấy QSDĐ còn nhà ở thì chưa làm. Hôm rồi em đã có GCN QSDĐ nên muốn làm quyền sở hữu nhà ở nhưng cán bộ VPĐKQSDĐ trả lời là không làm được và nói là nhà đó chưa sang tên cho em nên không làm được. Giờ em muốn người bán sang tên cho em nhưng người bán cũng chưa có giấy sở hữu nhà nên sang tên cho em không được. Em không biết phải làm cách nào mong luật sư tư vấn giúp em. Trường hợp này cán bộ đó trả lời có đúng không? Xin cám ơn! 

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vnvà Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ vào số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19 tháng 10 năm 2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quy định:

“Điều 8. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khóa XI “về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội “quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”;

đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở.

Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);

e) Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó;

h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.”

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu chủ nhà cũ có giấy phép xây dựng thì có thể sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà đó cho người chủ cũ, sau đó người chủ cũ và bạn có thể làm thêm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà đó sang cho bạn. Nếu không có giấy phép xây dựng mà có xác nhận của UBND xã về nhà ở đó đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, không có tranh chấp, xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất,... thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà đó cho chủ cũ, sau đó lại làm thêm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà đó sang cho bạn.

***
www.trungtamcanho.com - theo cafeluat

Thông tin liên quan

  • Tp.HCM: Diện tích tối thiểu để được tách thửa là 36m2 09/11/2017 13:32Cùng chủ đề: Tách thửa đấtTp.HCM: Rà soát diện tích đất để tách thửa trước ngày 15/11TP.HCM: Đất tách thửa ...
    Được đăng 18:52, 8 thg 11, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Công nhân sẽ được mua nhà giá 100 triệu đồng vào năm 2018 Trao đổi với báo chí bên lề kỳ họp Quốc hội mới đây, Chủ tịch Tổng LĐLĐ Việt Nam Bùi Văn Cường cho hay, từ nay tới năm 2018 sẽ ...
    Được đăng 20:07, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • “Giải cứu” gần 40.000 căn hộ vi phạm như thế nào? Kết quả rà soát các dự án trên địa bàn TP. Hà Nội giai đoạn 2015 - 2017 cho thấy, chính quyền các cấp và cơ quan chức năng đã buông ...
    Được đăng 20:09, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Người dân vẫn được cấp sổ đỏ dù chủ đầu tư nợ thuế TP. Hà Nội quyết tâm sẽ cấp xong sổ đỏ cho người dân, kể cả chủ đầu tư có sai phạm, không để người dân thành “con tin” như hiện ...
    Được đăng 19:51, 13 thg 9, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
  • 9 lý do phổ biến khiến căn hộ chung cư bị chậm cấp chủ quyền 9 lý do phổ biến khiến chung cư bị chậm cấp chủ quyềnChủ đầu tư ngay khi bán căn hộ phải có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục ...
    Được đăng 01:04, 12 thg 8, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 5trong tổng số 74. Xem nội dung khác »

Dự án căn hộ giá rẻ

  • CĂN HỘ SUN AVENUE QUẬN 2 - NOVALAND GROUP               CĂN HỘ THE SUN EVENUE QUẬN 2             CHỦ ĐẦU TƯ  NOVALAND   Tiếp bước sự thành công của dự án Lexington An Phú quận 2, Tập ...
    Được đăng 18:21, 25 thg 12, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ CITI HOME QUẬN 2- VAY GÓI 30.000 TỶ ( CHỦ ĐẦU TƯ KIẾN Á MỞ BÁN GIÁ RẺ ) CĂN HỘ CITI HOME QUẬN 2 - CHỦ ĐẦU KIẾN Á   1.Tổng quan dự án Căn hộ Citi Home Căn hộ Citi Home ( Kiến ...
    Được đăng 20:12, 9 thg 8, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ PARCSPRING QUẬN 2- CHỦ ĐẦU TƯ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN - HOTLINE: 0946.20.4499 Chủ đầu tư nước ngoài– Tập đoàn CapitaLand (Singapore) Giới thiệu CapitaLand CapitaLand là một trong những công ty bất động ...
    Được đăng 21:23, 25 thg 12, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ TROPIC GARDEN QUẬN 2 - THÔNG TIN CHI TIẾT CĂN HỘ TROPIC GARDEN THẢO ĐIỀN QUẬN 2 Nằm giữa trung tâm Thảo Điền được bao quanh bởi dòng sông Sài Gòn thơ mộng, Tropic Garden mang đến cho ...
    Được đăng 00:21, 13 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ HOMYLAND 2 - THÔNG TIN CHI TIẾT CĂN HỘ HOMYLAND 2 - THÔNG TIN CHI TIẾT Chủ đầu tư: CÔNG TY CP XD-GT-TM BẢO SƠN  - Tọa lạc trên khu đất rộng 11.519m2, là một vị ...
    Được đăng 02:54, 9 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 5trong tổng số 10. Xem nội dung khác »
  • CAN HO AIRPORT TOWER - 737 triệu/căn 59m2 ,2 PN CAN HO AIRPORT TOWER I. Thông tin tổng quan dự án:     Tên dự án:  Airport tower (căn hộ airport tower)   Địa chỉ:  đường Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình ...
    Được đăng 18:50, 30 thg 1, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ AIRPORT view sân golf - 12,5 Triệu/m2 giá rẻ nhất khu vực quận Tân Bình                       CĂN HỘ AIRPORT TOWER                      hình: tổng thể căn hộ airport view sân golf tân sơn nhất Sắp công bố căn hộ Airport view sân golf  - mặt tiền đường Tân Sơn ...
    Được đăng 20:07, 19 thg 2, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 2trong tổng số 2. Xem nội dung khác »
  • SÀI GÒN AVENUE - CHỦ ĐẦU TƯ LAN PHƯƠNG - MẶT TIỀN VÀNH ĐAI 2 - THỦ ĐỨC CĂN HỘ SAIGON AVENUE THỦ ĐỨC- CĐT LAN PHƯƠNG CĂN HỘ SAIGON AVENUE THỦ ĐỨC 2 PHÒNG NGỦ CHỈ 969 TRIỆU (Đã có VAT)  🕍 Giao nhà hoàn thiện - nội thất ...
    Được đăng 23:47, 6 thg 10, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ TDH TRƯỜNG THỌ - TT CHẬM 4 NĂM, TẶNG 70 TR NỘI THẤT CĂN HỘ TDH TRƯỜNG THỌ - TT CHẬM 4 NĂM, TẶNG 70 TR NỘI THẤT Mở bán giá tốt CĂN HỘ CAO CẤP TDH TRƯỜNG THỌ của tập đoàn Thủ Đức ...
    Được đăng 19:02, 3 thg 6, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ LAN PHƯƠNG - THANH TOÁN 4 NĂM KHÔNG LÃI SUẤT                            CĂN HỘ LAN PHƯƠNG QUẬN THỦ ĐỨC                                CĂN HỘ LAN PHƯƠNG - Thanh toán 50% nhận nhà, TT 4 năm không lãi suất ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN CĂN ...
    Được đăng 20:28, 19 thg 11, 2012 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 3trong tổng số 3. Xem nội dung khác »