Các thủ tục khi mua nhà chung cư

đăng 17:56, 27 thg 11, 2012 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 17:56, 27 thg 11, 2012 ]

Các thủ tục khi mua nhà chung cư

Cập nhật 16/11/2012 15:13

Tôi đang có ý định mua 1 căn chung cư, căn chung cư đó chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ có hợp đồng giữa chủ nhà và và Công ty chủ quản. Thời điểm này không thể sang nhượng hợp đồng cho người thứ 3 vì lý do đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Mong luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục mua cần những gì cho hợp lệ theo đúng quy định.


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịchDiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau: 

Căn cứ khoản 6 điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 có quy định như sau:

Điều 18. Giao dịch nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản
6. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc đã được phân chia nhà ở theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Từ quy định này cho thấy, trong trường hợp của bạn nếu chủ nhà chung cư đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới được thực hiện quyền chuyển nhượng căn hộ đó cho người khác.

Trước mắt để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên thì bạn và bên chủ căn hộ chung cư có thể làm hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo để các bên ký kết và thực hiện hợp đồng khi căn hộ chung cư đó được cấp sổ hồng.

***

Thông tin liên quan

  • Tp.HCM: Diện tích tối thiểu để được tách thửa là 36m2 09/11/2017 13:32Cùng chủ đề: Tách thửa đấtTp.HCM: Rà soát diện tích đất để tách thửa trước ngày 15/11TP.HCM: Đất tách thửa ...
    Được đăng 18:52, 8 thg 11, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Công nhân sẽ được mua nhà giá 100 triệu đồng vào năm 2018 Trao đổi với báo chí bên lề kỳ họp Quốc hội mới đây, Chủ tịch Tổng LĐLĐ Việt Nam Bùi Văn Cường cho hay, từ nay tới năm 2018 sẽ ...
    Được đăng 20:07, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • “Giải cứu” gần 40.000 căn hộ vi phạm như thế nào? Kết quả rà soát các dự án trên địa bàn TP. Hà Nội giai đoạn 2015 - 2017 cho thấy, chính quyền các cấp và cơ quan chức năng đã buông ...
    Được đăng 20:09, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Người dân vẫn được cấp sổ đỏ dù chủ đầu tư nợ thuế TP. Hà Nội quyết tâm sẽ cấp xong sổ đỏ cho người dân, kể cả chủ đầu tư có sai phạm, không để người dân thành “con tin” như hiện ...
    Được đăng 19:51, 13 thg 9, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
  • 9 lý do phổ biến khiến căn hộ chung cư bị chậm cấp chủ quyền 9 lý do phổ biến khiến chung cư bị chậm cấp chủ quyềnChủ đầu tư ngay khi bán căn hộ phải có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục ...
    Được đăng 01:04, 12 thg 8, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 5trong tổng số 74. Xem nội dung khác »

Comments