5 Điều cần biết khi mua chung cư
Với
cuộc sống đô thị hiện đại, sống tại chung cư căn hộ đã và đang trở nên
gần gũi với mọi người, đặc biệt là giới trẻ, những cặp vợ chồng trẻ…
nhưng không ít trường hợp dở khóc dở cười vì trót mua phải chung cư căn
hộ không phù hợp với mình. Qua bài viết này nhaban.com muốn chia sẻ với
các bạn một số điều chúng ta cần quan tâm khi mua chung cư, căn hộ, để
giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Khả năng tài chính
Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán
lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài
chính qua ngân hàng.
* Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân
hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy
vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000
tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào
thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng
phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.
Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến
hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng
giá thấp vì không có khả năng chi trả.
Thăm dò giá cả kỹ càng
Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông
tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao
nhiêu? Bạn có thể truy cập vào nhaban.com, chuyên mục chung cư, căn hộ.
Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện
tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà
phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các
thông tin khác…
Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập
vào nhaban.com, chuyên mục chung cư, căn hộ. Tìm kiếm chung cư căn hộ
bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến
bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều
thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. nhưng có
một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao
nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé
thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào
giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình.
Tháng 8/2009, nhaban.com trong vai người đi mua chung cư mới đang
xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2
so với chủ đấu tư chính. Tại sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân
phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ chấp nhận bán giá
mềm hơn.
Phí chung cư, tiện tích
Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không?
Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh
hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể
bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.
Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư
- Nếu bạn quan tâm tới phong thủy, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.
- Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư
mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có
phù hợp với lối sống của bạn hay không?
- Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện
hay không? Có ngập nước vào mùa mua không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh
viện?
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn
Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó,,bạn nên xin một bản
copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc niệt chú ý những điểm sau:
- Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở
những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau
khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài
chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đấu tư sửa đổi
điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc
rồi quay lại thương lượng.
- Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư
cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu
tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và
các yếu tố pháp lý khác.
- Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ
đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ
cần thiêt, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao
nhiêu?
Nguồn: nhaban.com
CĂN HỘ CẦN BÁN GIÁ TỐT
-
BÁN SUẤT NỘI BỘ CĂN HỘ PETROLAND- 830TR/CĂN TRẢ CHẬM 3 NĂM KHÔNG LÃI SUẤT
Chỉ có duy nhất 2 Suất nội bộ cuối cùng căn hộ Petroland quận 2 giá cực tốt, căn hộ Duplex tổng 1 sàn 50m2 có thể làm thêm thành ...
Được đăng 00:59, 9 thg 9, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN SHOP KINH DOANH VÀ Ở, CÓ 2 TẦNG GIÁ 1,1TY, 76M2
Giá: 1.1 Tỷ Diện tích: 76 m²Khu vực: Bán căn hộ chung cư tại Chung cư Petroland Quận 2 - Quận 2 - Hồ Chí MinhBán căn tầng trệt ...
Được đăng 00:46, 26 thg 8, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN HỘ PETROLAND, 82M2 CĂN GÓC ĐẸP, CỬA ĐN, GIÁ 1,2TỶ
Bán căn hộ Petroland, quận 2 góc Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp, p. Bình Trưng Đông - Diện tích 82m2, phòng khách, 2 phòng ngủ, 2WC, căn góc view ...
Được đăng 00:24, 26 thg 8, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN HỘ CAO CẤP THỦ THIÊM STAR 86M2 CĂN GÓC VIEW BIỆT THỰ SÔNG CỰC ĐẸP
Báncăn hộ thủ thiêm star, Bình Trưng Đông, Quận 2. - Diện tích: 86m2, có sổ hồng. Vị trí: Căn góc - Hướng: Cửa chính (Tây Bắc), view (Đông Nam). Căn hộ ...
Được đăng 20:06, 9 thg 8, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN GÓC CỰC ĐẸP,NỘI THẤT CAO CẤP, BÁN LỖ HƠN 200 TRIỆU
Cần nhượng lại căn góc đẹp nhất dự án. view công viên, sông, sân golf, ban công dài thoáng. Nội thất cao cấp, sàn lát gỗ. Giá gốc 1,320 ...
Được đăng 00:44, 12 thg 5, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN HỘ PETROLAND QUẬN 2, 66M2 GIÁ 970TR- TRẢ CHẬM 2 NĂM KHÔNG LÃI SUẤT
Cần bán gấp căn hộ Petroland Quận 2, đã hoàn thiện 100%, mua vào ở ngay.Tầng cao, được trả chậm 2 năm không tính lãi suất . DT: 66 m2 ...
Được đăng 19:17, 5 thg 4, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN GÓC ĐẸP NHẤT DỰ ÁN, FULL NỘI THẤT CAO CẤP, BÁN LỖ HƠN 400 TRIỆU
Cần nhượng lại căn góc đẹp nhất dự án. view trung tâm quận 1,2, ban công dài thoáng. Nội thất full cao cấp. Giá gốc 1,320 tỷ + Hoàn ...
Được đăng 00:37, 13 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
CĂN HỘ PETROLAND - 700TR KÝ HỢP ĐỒNG, TRẢ CHẬM 3 NĂM KHÔNG LÃI SUẤT
Cần bán gấp lại suất ưu đãi nội bộ Petroland quận 2, tầng cao, view sông, sân golf cực đẹp, giá gốc hơn 1,330 tỷ. Được ưu đãi trả ...
Được đăng 00:32, 13 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN THỦ THIÊM XANH QUẬN 2: 3PN, 91M2, CĂN GÓC SỔ HỒNG GIÁ 1,29TY GIÁ TỐT
Cần bán 1 căn hộ Thủ Thiêm Xanh quận 2: DT 91m2, 3 phòng ngủ, căn góc cực đẹp giá 1 tỷ 290 trieu ...
Được đăng 23:56, 12 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
CĂN HỘ THỦ THIÊM XANH 60M2-2PN GIÁ 1.1Tỷ
Tổng hợp một số căn hộ Thủ Thiêm Xanh 2PN giá tốt cần bán:- Cần bán gấp căn hộ Thủ Thiêm Xanh, quận 2, lầu 7 giá bán 1,1 ...
Được đăng 18:43, 4 thg 9, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
-
BÁN NHANH NHÀ CẤP 4 QUẬN 2- 890 TRIỆU, SỔ HỒNG NGAY CHỢ GIỒNG ÔNG TỐ
Cần tiền bán nhanh nhà cấp 4 quận 2 khang trang, sổ Hồng - Diện tích: 60m2 , diên tích sử dụng hơn 70m2 , có gác suốt, ban công sau, nhà cực ...
Được đăng 02:21, 9 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
Bán gấp căn hộ chung cư Homyland 1, mới 100% ,17,5tr/m2
Bán gấp căn hộ chung cư Homyland 1, mới 100%, mặt tiền Nguyễn Duy Trinh, Q.2, Xem thích ngay.- DT 134m2, 3 phòng ngủ, lầu 10, view đẹp, tặng ...
Được đăng 18:10, 2 thg 6, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN PETROLAND QUẬN 2, 84M2, GIÁ 1,03 TỶ, TẦNG THẤP CỰC RẺ
Hiện tôi cần bán nhanh một căn Petroland quận 2 giá cực rẻ cho người mua ở, tầng thấp, rất mát, diện tích 84m2, 2PN ( có thể ngăn làm 3 ...
Được đăng 09:10, 14 thg 10, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN SHOP PETROLAND, KHU CĂN HỘ 19 TẦNG GIÁ RẺ
Cần tiền bán căn shop thương mại 2 tầng giá rẻ, tại khu căn hộ 19 tầng PETROLAND QUẬN 2, hơn 400 căn đã ở gần kín. Thuận tiện ở ...
Được đăng 02:27, 9 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
Căn hộ Thạnh Mỹ Lợi quận 2, DT:59m2(2pn,1wc) sổ hồng, căn góc, nhà mới, giá 730tr
Căn hộ Thạnh Mỹ Lợi quận 2, DT:59m2(2pn,1wc) sổ hồng, căn góc, nhà mới, giá 730tr. LH: 0946.20.4499
Được đăng 17:24, 16 thg 4, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
Căn hộ Bình Minh quận 2, DT:109m2, 126m2(3pn,3wc) giá 15tr/m2. LH: 094620.4499
Căn hộ Bình Minh quận 2, DT:109m2, 126m2(3pn,3wc) giá 15tr/m2. LH: 094620.4499
Được đăng 17:27, 16 thg 4, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
Căn hộ Bình Khánh quận 2, DT:66m2(2pn,2wc) giá 1,25 tỷ. Dt:T:51m2(1pn,1wc) giá 930tr. LH: 0946.20.4499
Căn hộ Bình Khánh quận 2, DT:66m2(2pn,2wc) giá 1,25 tỷ. Dt:T:51m2(1pn,1wc) giá 930tr. LH: 0946.20.4499 >>Xem chi tiết chung cư ...
Được đăng 17:33, 16 thg 4, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
Căn hộ Lương Định Của, DT:82m2(2pn,2wc) sổ hồng, giá 1,4 tỷ.
Căn hộ Lương Định Của, DT:82m2(2pn,2wc) sổ hồng, giá 1,4 tỷ. LH: 0946.20.4499
Được đăng 17:38, 16 thg 4, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
Căn hộ An Phúc, sau siêu thị Metro, DT:62m2(2pn,1wc) sổ hồng, giá 1,15 tỷ. liên Hệ: 0946.20.4499
Căn hộ An Phúc, sau siêu thị Metro, DT:62m2(2pn,1wc) sổ hồng, giá 1,15 tỷ. liên Hệ: 0946.20.4499
Được đăng 17:39, 16 thg 4, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN CĂN HỘ QUỐC CƯỜNG GIA LAI QUẬN 7 - GIÁ 13,7 TR BAO VAT
Cần tiền bán gấp căn hộ Quốc Cường Gia Lai quận 7, đã hoàn thiện, nhận nhà vào ở ngay. Căn 3 Phòng ngủThông tin chi tiết căn hộ ...
Được đăng 23:02, 7 thg 11, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
Bán gấp căn hộ Petroland - 890 triệu, hỗ trợ vay ngân hàng, bao sang tên
Thông tin căn hộ Petroland cần bán gấp:
- Diện tích: 66m2. Giá: 890 triệu có VAT.
- Diện tích: 68m2. Giá 930 triệu có VAT.
- Phòng ngủ: 2 phòng ngủ.
- Tầng ...
Được đăng 23:07, 18 thg 10, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN PETROLAND QUẬN 2 - 80M2, 2PN, 2 WC GIÁ BÁN LỖ 11,7TR/M2 CỰC RẺ
Cần bán gấp căn hộ Petroland quận 2, DT: 80m2, 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng giặt phơi, có ban công dài view sân golf và công viên cực ...
Được đăng 22:51, 18 thg 10, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN GẤP CĂN HỘ NGỌC LAN GIÁ 970 TRIỆU/ CĂN 53M2 TẦNG CAO
Hiện đang cần tiền cần bán gấp căn hộ cao cấp Ngọc Lan quận 7, ngay cạnh Phú Mỹ Hưng quận 7, mua ở ngay, thiết kế & nội thất cao ...
Được đăng 16:33, 17 thg 9, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN TIỀN BÁN GẤP CĂN HỘ PETROLAND 66M2 GIÁ 930 TRIỆU 2PN
Cần bán gấp căn hộ Petroland Quận 2, đã hoàn thiện 100%, mua vào ở ngay. DT: 66 m2, 2PN, view đẹp, Bán lỗ 80 triệu, giá 940tr/căn bao ...
Được đăng 00:34, 9 thg 9, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN GẤP BÁN LỖ CĂN HỘ PETROLAND Q2, BÁN LỖ 100 TR
CẦN TIỀN BÁN GẤP BÁN LỖ CĂN HỘ PETROLAND QUẬN 2, BÁN LỖ 100 TRIỆU
* CHI TIẾT CĂN HỘ PETROLAND CẦN BÁN:
- DT: 83,4 M2
- TẦNG : 14
- GIÁ ...
Được đăng 00:53, 19 thg 6, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
Cần bán căn hộ Thủ Thiêm Xanh 91m2, 3 phòng ngủ giá 12,6tr/m2
Cần bán 2 căn hộ Thủ Thiêm Xanh 91m2, 3 phòng ngủ giá
12,6tr/m2
giá gốc thấp nhất th ị trường, c ăn tầng 7, tầng 11, vi ...
Được đăng 19:46, 25 thg 2, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN GẤP CĂN HỘ THỦ THIÊM STAR Q2 - GIÁ 13,8TR/M2 2PN 78M2
CẦN TIỀN BÁN GẤP CĂN HỘ CAO CẤP THỦ THIÊM STAR, KẾ SÂN GOLF SÀI GÒN , KHU BIỆT THỰ THỦ THIÊM , DÂN CƯ Ở ĐÔNG, NHÀ MỚI HOÀN TOÀN ...
Được đăng 20:51, 29 thg 1, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
-
CẦN BÁN GẤP CĂN HỘ PETRO LANDMARK 15TR/M2 94M2
CẦN TIỀN BÁN GẤP CĂN HỘ CAO CẤP PETRO VN LANDMARK, MẶT TIỀN ĐẠI LỘ ĐÔNG TÂY, KẾ BÊN CĂN HỘ CAO CẤP IMPERIAL HÀN QUỐC, HẦM THỦ THIÊM, TẦNG ...
Được đăng 01:52, 29 thg 1, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
|