Hiển thị bài đăng 1 - 7trong tổng số 11. Xem nội dung khác »

Có nên mua chung cư căn hộ 10 triệu đồng/m2?

đăng 22:53, 1 thg 5, 2014 bởi Nguyen Anh Phu

chung cu can ho gia re hcm

Thời gian gần đây, tại thị trường Hà Nội, các dự án chung cư giá dưới 14 triệu đồng/m2 xuất hiện ngày càng nhiều.
Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư VIC vừa tung ra thị trường các căn hộ chung cư của ba dự án CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La với mức giá từ 10 triệu đồng/m2.
Có nên mua chung cư 10 triệu đồng/m2?
Mua chung cư giá rẻ, khách hàng nên cân nhắc kỹ. Ảnh: Châu Anh
Cụ thể, dự án CT1B thuộc khu đô thị mới Tân Tây Đô (Đan Phượng) do công ty Xuân Phương làm chủ đầu tư có giá bán từ 11,5 triệu/m2.  Chung cư CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) cũng  được chào bán với mức giá khá thấp, từ 12,2 triệu đồng/m2. 

Dự án CT2 Chung cư Nam Xa La nằm cách đường 70 khoảng 300m về phía Bắc và nằm trên trục đường Phúc La cũng được chủ đầu tư chào bán với mức giá 12,2 triệu đồng/m2.

Dự án The Sun Garden (89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội) vừa được chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với mức giá từ 14 triệu đồng/m2. 

Một dự án nhà giá rẻ khác cũng được nhiều khách hàng quan tâm thời gian vừa qua là dự án An Bình Tower (xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội). 

Dự án bắt đầu huy động vốn từ tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay, giá của chung cư này đang được nhiều nhà đầu tư chào bán chỉ còn 14,2 triệu đồng/m2, giảm gần 1 triệu đồng/m2.

Như vậy, có thể thấy, hơn 1 năm trở lại đây, giá của hàng loạt chung cư tại Hà Nội đã giảm khá mạnh. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản thì đây là mức giá giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Mức giá này được đánh giá giảm tới 50% so với thời kỳ 2008 – 2010.

Tuy nhiên, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, người mua nhà không nên chỉ quan tâm tới giá của dự án, mà phải cân nhắc nhiều yếu tố như tiến độ, vị trí và uy tín chủ đầu tư.

“Thời gian vừa qua, hàng loạt các vụ kiện tụng liên quan đến nhà chung cư như: phí dịch vụ, sở hữu chung cư, chất lượng công trình,…cũng đã cho người mua nhà những bài học quý báu. 

Nhà giá rẻ có nhu cầu rất lớn vì phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người thu nhập thấp. Nhưng những tranh chấp xảy ra liên tiếp thời gian gần đây cho thấy người mua nhà phải cân nhắc và thận trọng kỹ lưỡng”, ông Võ phân tích.

Ngoài ra, nhiều chung cư giá rẻ tưởng rẻ nhưng không hoàn toàn như vậy. Vì dự như nếu giá chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2, nhưng lại có diện tích lên tới 100 m2 thì tính chung lại mội căn cũng khoảng 1,2 tỷ đồng, đây là mức giá không hề rẻ đối với những người thu nhập thấp.

Vì thế, mức giá 10-14 triệu đồng/m2 dù khá phù hợp với đông đảo người dân có mức thu nhập trung bình nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. 

Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, những rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho người mua thận trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.

Theo CBRE Việt Nam, giá bán thấp cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, người mua cần cân nhắc kỹ cả hai yếu tố giá cả và chất lượng. 

“Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào tương lai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, người mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE Việt Nam nhận định.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, dù phải thận trọng, nhưng phân khúc giá rẻ vẫn có sức hút rất lớn.

“Do thị trường khó khăn, nên nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán để tồn tại. Chính vì thế, đây cũng là cơ hội để người mua nhà có thể chọn lựa được dự án phù hợp với khả năng tài chính của mình”, ông Minh nói.

Có nên mua chung cư 10 triệu đồng/m2?
Dự án Tân Tây Đô đang trong quá trình hoàn thiện. Ảnh: Châu Anh 
Cũng theo ông Minh, mức giá của nhiều chung cư hiện nay là khá rẻ, vì trước đây nhiều chủ đầu tư còn khẳng định nếu 10 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư sẽ không thể có lãi, vì vậy khi được hỏi về mức giá này, nhiều người đã phải “bó tay”.

Thế nhưng, điều không tưởng ấy hiện lại được khá nhiều chủ đầu tư thực hiện được. Vì vậy, người mua nhà nên cân nhắc kỹ xem có nên nhà thời điểm này hay không.

Ông Minh lấy dẫn chứng, có những dự án chung cư giá rẻ nhưng hiện nay vẫn đang thực hiện rất tốt như dự án CT2 Tân Tây Đô. Giá của dự án chỉ 12,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Tiến độ của dự án này hiện cũng đang được thực hiện khá tốt. 

Cách đây chỉ hơn một tháng, chung cư CT2A Tân Tây Đô chỉ mới xong thô, nguyên vật liệu chất đống, ngổn ngang khắp công trình. Tuy nhiên, sau hơn 1 tháng, hiện các tầng 25 trở xuống gần như đã hoàn thiện 100% cả trong lẫn ngoài.

Chung cư giá rẻ dù rất hấp dẫn, nhưng khách hàng nên tỉnh táo theo dõi tiến độ dự án cũng như xem xét uy tín của chủ đầu tư”, ông Minh cho hay.

Tôi muốn hỏi cách tính thuế mới cho căn hộ chung cư.Tôi cần làm thủ tục gì và chịu thuế gì nữa không?

đăng 23:58, 25 thg 11, 2013 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 23:50, 12 thg 11, 2014 ]

cách tính thuế căn hộ giá rẻ tp.hcm

Tôi muốn hỏi cách tính thuế mới cho căn hộ chung cư.Tôi cần làm thủ tục gì và chịu thuế gì nữa không?

Kính chào Café Luật!
 Tôi có một việc cần được giúp đỡ như sau:
Gia đình tôi hiện đang sở hữu căn hộ chung cư tại 102 , C7a, TT Quỳnh Mai , Hà Nội. Nhà có tổng diện tích sử dụng là 100,8m2, trong đó phần diện tích có sổ đỏ  là 36,35m2, còn lại là diện tích xây lấn ra phần đất trống, chỉ được xử dụng tầng 1, không có nóc.
  Tôi muốn biết  phần thuế đất mà gia đình tôi phải đóng kể từ năm 2012 theo luật thuế mới là bao nhiêu và cách tính toán cụ thể như thế nào? 
Thủ tục như thế nào, và có phải chịu thuế, phí gì hay không?
 Rất mong nhận được sự tư vấn tận tình từ luật sư!
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Kính gửi Quý bạn đọc
trung tam can ho chung cu gia re tp hcm

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Đối với vấn đề của bạn tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì căn cứ tính thuế dựa trên giá tính thuế và thuế suất.

Điều 6. Giá tính thuế

1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.
 2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:
 a) Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.
 Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.

Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung;

 b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
 Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ; c) Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

 3. Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Điều 7. Thuế suất

 1. Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần được quy định như sau:

 Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

 Trường hợp đất ở đã có hạn mức theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì áp dụng như sau:
 a) Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thấp hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức giao đất ở mới để làm căn cứ tính thuế;

b) Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cao hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức đất ở cũ để làm căn cứ tính thuế. 3. Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

 4. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng mức thuế suất 0,03%.

 5. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng mức thuế suất 0,03%.

 6. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15%. Trường hợp đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không coi là đất chưa sử dụng và áp dụng mức thuế suất 0,03%.

 7. Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người nộp thuế đối với diện tích đất lấn, chiếm.

Đối chiếu với quy định trên thì bạn có thể biết được mức thuế cụ thể của gia đình bạn. Ngoài ra bạn tham khảo Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Muốn sang tên chung cư chưa Có sổ đỏ cho chồng, tôi phải làm thủ tục và chịu những phí gì?

đăng 23:44, 25 thg 11, 2013 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 00:30, 13 thg 11, 2014 ]

Tôi có một câu hỏi là:
Tôi có mua 1 căn hộ chung cư, chưa có sổ đỏ, chỉ mới có hợp đồng góp vốn.
 Nay tôi muốn chuyển nhượng căn hộ trên cho chồng tôi đứng tên thì có được không?
 Thủ tục như thế nào, và có phải chịu thuế, phí gì hay không?
 Rất mong nhận được sự tư vấn tận tình từ luật sư!
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Kính gửi Quý bạn đọc
thông tin pháp lý căn hộ giá rẻ tp.hcm

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Đối với vấn đề của bạn tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1-9-2010 của Bộ Xây dựng có 1 số trường hợp sau:

 1- Nếu người góp vốn (người bán) đã nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, thì người này chỉ được bán nhà sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và Hợp đồng mua bán phải do một Phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận. Nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì hai bên chỉ có thể ký kết với nhau Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo, sau khi người bán được cấp Giấy chứng nhận, thì có nghĩa vụ ký kết Hợp đồng mua bán nhà tại Phòng công chứng có thẩm quyền.

 2- Nếu người góp vốn (người bán) chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, thì người này được phép chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

 a) Bên bán và bên mua phải lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và văn bản này do một Phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận. (Theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 của Thông tư 16/2010 TT-BXD).

 b) Sau khi Văn bản chuyển nhượng nêu trên được ký kết, hai bên phải đến cơ quan thuế để làm thủ tục liên quan đến thuế thu nhập cá nhân…

c) Sau khi đã hoàn tất thủ tục thuế, hai bên mua bán chuyển Văn bản chuyển nhượng hợp đồng đến cho chủ đầu tư để chủ đầu tư xác nhận, khi xác nhận văn bản này, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản chi phí nào.

 Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, thì mọi quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng được chấm dứt.

Đồng thời, cũng từ thời điểm này, mọi quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng bắt đầu có hiệu lực. Như vậy, sau khi Văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, thì quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng được xác lập, lúc đó bên nhận chuyển nhượng là bên mua nhà.

Đối chiếu với các quy định của pháp luật trên, nếu ban thỏa mãn được các trường hợp nêu trên thì sẽ được thực hiện việc chuyển nhượng sang cho chồng bạn

Đất trồng cây lâu năm bao lâu mới được chuyển mục đích sử dùng, cần làm thủ tục gì?

đăng 23:27, 25 thg 11, 2013 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 02:34, 9 thg 11, 2014 ]


 Kính mong chuyên mục giúp tôi những vướng mắc dưới đây:

 1/ Đất trồng cây lâu năm, đồng sở hữu ở quận 9 và Thủ Đức có diện tích bao nhiêu thì được cấp giấy chuyển mục đích sử dụng lên đất ở ?

    Nếu được chuyển mục đích sử dụng thì tôi cần làm những thủ tục gì ?

   Thời gian từ khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đến khi hoàn thành là bao lâu ?

 2/ Đất ở, đồng sở hữu ở quận 9 và Thủ Đức có được cấp giấy phép xây dựng không ? Nếu được cấp giấy phép xây dựng, tôi phải làm những thủ tục gì ?

Rất mong nhận được sự tư vấn tận tình từ luật sư!

Tôi xin chân thành cảm ơn !

Kính gửi Quý bạn đọc
dat nen chung cu can ho gia re tp hcm

Đối với vấn đề của bạn tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

 Câu hỏi của bạn tôi xin trả lời trình tự như sau:

 Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 181”) quy định điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Ngoài ra, diện tích đất xin chuyển mục đích còn phải phù hợp với hạn mức giao đất tại địa phương.

 Vì vậy, để biết được diện tích cụ thể được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn liên hệ với cơ quan quản lý ở địa phương để được trả lời cụ thể.

- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

 Theo Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, để thực hiện việc việc chuyển đổi, bạn phải nôp các loại giấy tờ sau:

 Nộp một (01) bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đối với HGĐ, cá nhân; hồ sơ gồm có:

 a) Đơn xin chuyển mục đích SD đất;

 b) GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

- Thời gian thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không quá ba mươi (30) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.

- Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng:

 Bạn tham khảo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp phép xây dựng để đối chiếu với trường hợp cụ thể của bạn.

Đất có diện tích nhỏ hơn so với thành phố quy định có tách thửa được không?

đăng 19:44, 12 thg 12, 2012 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 19:48, 12 thg 12, 2012 ]

Đất có diện tích nhỏ hơn so với thành phố quy định có tách thửa được không

Cập nhật 03/12/2012 14:58

Câu hỏi: 

Tôi và người thân trong gia đình mua miếng đất ở đường Bùi Công Trừng huyện Hóc Môn và đứng tên một người chủ sở hữu. Sau khi trừ lộ giới chúng tôi được cấp chứng nhận đất thổ cư còn lại là 180m2 (9x20) Nay chúng tôi muốn tách thành 2 sổ đỏ nhưng theo tìm hiểu thông tin tôi thấy quy định như sau: - Đối với đất chưa có nhà hiện hữu: tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m. - Đối với đất đã có nhà hiện hữu: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Nhưng với miếng đất của chúng tôi khi chia ra chỉ có diện tích 90m2 (4,5x20). Giờ nếu chúng tôi xin phép làm thủ tục xây nhà (cả hai cùng xây hoặc 1 trước 1 sau) thì không đạt được yêu cầu (5m mặt tiền). Xin hỏi nhờ tư vấn có cách nào để chúng tôi cùng tách sổ đỏ được 

Kính gửi Quý bạn đọc

Căn cứ theo điểm b Điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa như sau:

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:
 


- Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

- Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác: Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo đáp ứng được những điều kiện hạ tầng kỹ thuật nêu trên. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch được duyệt.

Như vậy khi tách thửa bạn phải tuân theo các quy định về diện tích tối thiểu mà UBND tỉnh đã công bố. Nếu chiều rộng mặt tiền sau khi tách của mỗi thửa nhỏ hơn 5m thì về nguyên tắc bạn không được phép tách.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu. 

Trân trọng.

www.trungtamcanho.com - Chuyên mục Café Luật.

Các thủ tục khi mua nhà chung cư

đăng 19:35, 12 thg 12, 2012 bởi Nguyen Anh Phu

Các thủ tục khi mua nhà chung cư

Cập nhật 16/11/2012 15:13

Tôi đang có ý định mua 1 căn chung cư, căn chung cư đó chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ có hợp đồng giữa chủ nhà và và Công ty chủ quản. Thời điểm này không thể sang nhượng hợp đồng cho người thứ 3 vì lý do đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Mong luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục mua cần những gì cho hợp lệ theo đúng quy định.


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịchDiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau: 

Căn cứ khoản 6 điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 có quy định như sau:

Điều 18. Giao dịch nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản
6. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc đã được phân chia nhà ở theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Từ quy định này cho thấy, trong trường hợp của bạn nếu chủ nhà chung cư đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới được thực hiện quyền chuyển nhượng căn hộ đó cho người khác.

Trước mắt để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên thì bạn và bên chủ căn hộ chung cư có thể làm hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo để các bên ký kết và thực hiện hợp đồng khi căn hộ chung cư đó được cấp sổ hồng.

***

Mua nhà chưa có giấy chủ quyền phải làm cách nào?

đăng 17:59, 27 thg 11, 2012 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 19:45, 12 thg 12, 2012 ]

Mua nhà chưa có giấy chủ quyền phải làm cách nào?

Cập nhật 12/11/2012 13:50

Câu hỏi: 

Em có mua 1 miếng đất thổ trên đó có nhà ở (đã có giấy chứng nhận QSDĐ nhưng chưa có quyền sở hữu nhà ở), nhưng khi làm chuyển nhượng em chỉ làm giấy QSDĐ còn nhà ở thì chưa làm. Hôm rồi em đã có GCN QSDĐ nên muốn làm quyền sở hữu nhà ở nhưng cán bộ VPĐKQSDĐ trả lời là không làm được và nói là nhà đó chưa sang tên cho em nên không làm được. Giờ em muốn người bán sang tên cho em nhưng người bán cũng chưa có giấy sở hữu nhà nên sang tên cho em không được. Em không biết phải làm cách nào mong luật sư tư vấn giúp em. Trường hợp này cán bộ đó trả lời có đúng không? Xin cám ơn! 

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vnvà Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ vào số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19 tháng 10 năm 2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quy định:

“Điều 8. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khóa XI “về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội “quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”;

đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở.

Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);

e) Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó;

h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.”

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu chủ nhà cũ có giấy phép xây dựng thì có thể sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà đó cho người chủ cũ, sau đó người chủ cũ và bạn có thể làm thêm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà đó sang cho bạn. Nếu không có giấy phép xây dựng mà có xác nhận của UBND xã về nhà ở đó đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, không có tranh chấp, xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất,... thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà đó cho chủ cũ, sau đó lại làm thêm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà đó sang cho bạn.

***
www.trungtamcanho.com - theo cafeluat

Thông tin liên quan

  • Tp.HCM: Diện tích tối thiểu để được tách thửa là 36m2 09/11/2017 13:32Cùng chủ đề: Tách thửa đấtTp.HCM: Rà soát diện tích đất để tách thửa trước ngày 15/11TP.HCM: Đất tách thửa ...
    Được đăng 18:52, 8 thg 11, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Công nhân sẽ được mua nhà giá 100 triệu đồng vào năm 2018 Trao đổi với báo chí bên lề kỳ họp Quốc hội mới đây, Chủ tịch Tổng LĐLĐ Việt Nam Bùi Văn Cường cho hay, từ nay tới năm 2018 sẽ ...
    Được đăng 20:07, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • “Giải cứu” gần 40.000 căn hộ vi phạm như thế nào? Kết quả rà soát các dự án trên địa bàn TP. Hà Nội giai đoạn 2015 - 2017 cho thấy, chính quyền các cấp và cơ quan chức năng đã buông ...
    Được đăng 20:09, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Người dân vẫn được cấp sổ đỏ dù chủ đầu tư nợ thuế TP. Hà Nội quyết tâm sẽ cấp xong sổ đỏ cho người dân, kể cả chủ đầu tư có sai phạm, không để người dân thành “con tin” như hiện ...
    Được đăng 19:51, 13 thg 9, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
  • 9 lý do phổ biến khiến căn hộ chung cư bị chậm cấp chủ quyền 9 lý do phổ biến khiến chung cư bị chậm cấp chủ quyềnChủ đầu tư ngay khi bán căn hộ phải có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục ...
    Được đăng 01:04, 12 thg 8, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 5trong tổng số 74. Xem nội dung khác »

Dự án căn hộ giá rẻ

  • CĂN HỘ SUN AVENUE QUẬN 2 - NOVALAND GROUP               CĂN HỘ THE SUN EVENUE QUẬN 2             CHỦ ĐẦU TƯ  NOVALAND   Tiếp bước sự thành công của dự án Lexington An Phú quận 2, Tập ...
    Được đăng 18:21, 25 thg 12, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ CITI HOME QUẬN 2- VAY GÓI 30.000 TỶ ( CHỦ ĐẦU TƯ KIẾN Á MỞ BÁN GIÁ RẺ ) CĂN HỘ CITI HOME QUẬN 2 - CHỦ ĐẦU KIẾN Á   1.Tổng quan dự án Căn hộ Citi Home Căn hộ Citi Home ( Kiến ...
    Được đăng 20:12, 9 thg 8, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ PARCSPRING QUẬN 2- CHỦ ĐẦU TƯ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN - HOTLINE: 0946.20.4499 Chủ đầu tư nước ngoài– Tập đoàn CapitaLand (Singapore) Giới thiệu CapitaLand CapitaLand là một trong những công ty bất động ...
    Được đăng 21:23, 25 thg 12, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ TROPIC GARDEN QUẬN 2 - THÔNG TIN CHI TIẾT CĂN HỘ TROPIC GARDEN THẢO ĐIỀN QUẬN 2 Nằm giữa trung tâm Thảo Điền được bao quanh bởi dòng sông Sài Gòn thơ mộng, Tropic Garden mang đến cho ...
    Được đăng 00:21, 13 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ HOMYLAND 2 - THÔNG TIN CHI TIẾT CĂN HỘ HOMYLAND 2 - THÔNG TIN CHI TIẾT Chủ đầu tư: CÔNG TY CP XD-GT-TM BẢO SƠN  - Tọa lạc trên khu đất rộng 11.519m2, là một vị ...
    Được đăng 02:54, 9 thg 11, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 5trong tổng số 10. Xem nội dung khác »
  • CAN HO AIRPORT TOWER - 737 triệu/căn 59m2 ,2 PN CAN HO AIRPORT TOWER I. Thông tin tổng quan dự án:     Tên dự án:  Airport tower (căn hộ airport tower)   Địa chỉ:  đường Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình ...
    Được đăng 18:50, 30 thg 1, 2015 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ AIRPORT view sân golf - 12,5 Triệu/m2 giá rẻ nhất khu vực quận Tân Bình                       CĂN HỘ AIRPORT TOWER                      hình: tổng thể căn hộ airport view sân golf tân sơn nhất Sắp công bố căn hộ Airport view sân golf  - mặt tiền đường Tân Sơn ...
    Được đăng 20:07, 19 thg 2, 2013 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 2trong tổng số 2. Xem nội dung khác »
  • SÀI GÒN AVENUE - CHỦ ĐẦU TƯ LAN PHƯƠNG - MẶT TIỀN VÀNH ĐAI 2 - THỦ ĐỨC CĂN HỘ SAIGON AVENUE THỦ ĐỨC- CĐT LAN PHƯƠNG CĂN HỘ SAIGON AVENUE THỦ ĐỨC 2 PHÒNG NGỦ CHỈ 969 TRIỆU (Đã có VAT)  🕍 Giao nhà hoàn thiện - nội thất ...
    Được đăng 23:47, 6 thg 10, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ TDH TRƯỜNG THỌ - TT CHẬM 4 NĂM, TẶNG 70 TR NỘI THẤT CĂN HỘ TDH TRƯỜNG THỌ - TT CHẬM 4 NĂM, TẶNG 70 TR NỘI THẤT Mở bán giá tốt CĂN HỘ CAO CẤP TDH TRƯỜNG THỌ của tập đoàn Thủ Đức ...
    Được đăng 19:02, 3 thg 6, 2014 bởi Nguyen Anh Phu
  • CĂN HỘ LAN PHƯƠNG - THANH TOÁN 4 NĂM KHÔNG LÃI SUẤT                            CĂN HỘ LAN PHƯƠNG QUẬN THỦ ĐỨC                                CĂN HỘ LAN PHƯƠNG - Thanh toán 50% nhận nhà, TT 4 năm không lãi suất ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN CĂN ...
    Được đăng 20:28, 19 thg 11, 2012 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 3trong tổng số 3. Xem nội dung khác »

Các thủ tục khi mua nhà chung cư

đăng 17:56, 27 thg 11, 2012 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 17:56, 27 thg 11, 2012 ]

Các thủ tục khi mua nhà chung cư

Cập nhật 16/11/2012 15:13

Tôi đang có ý định mua 1 căn chung cư, căn chung cư đó chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ có hợp đồng giữa chủ nhà và và Công ty chủ quản. Thời điểm này không thể sang nhượng hợp đồng cho người thứ 3 vì lý do đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Mong luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục mua cần những gì cho hợp lệ theo đúng quy định.


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịchDiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau: 

Căn cứ khoản 6 điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 có quy định như sau:

Điều 18. Giao dịch nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản
6. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc đã được phân chia nhà ở theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Từ quy định này cho thấy, trong trường hợp của bạn nếu chủ nhà chung cư đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới được thực hiện quyền chuyển nhượng căn hộ đó cho người khác.

Trước mắt để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên thì bạn và bên chủ căn hộ chung cư có thể làm hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo để các bên ký kết và thực hiện hợp đồng khi căn hộ chung cư đó được cấp sổ hồng.

***

Thông tin liên quan

  • Tp.HCM: Diện tích tối thiểu để được tách thửa là 36m2 09/11/2017 13:32Cùng chủ đề: Tách thửa đấtTp.HCM: Rà soát diện tích đất để tách thửa trước ngày 15/11TP.HCM: Đất tách thửa ...
    Được đăng 18:52, 8 thg 11, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Công nhân sẽ được mua nhà giá 100 triệu đồng vào năm 2018 Trao đổi với báo chí bên lề kỳ họp Quốc hội mới đây, Chủ tịch Tổng LĐLĐ Việt Nam Bùi Văn Cường cho hay, từ nay tới năm 2018 sẽ ...
    Được đăng 20:07, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • “Giải cứu” gần 40.000 căn hộ vi phạm như thế nào? Kết quả rà soát các dự án trên địa bàn TP. Hà Nội giai đoạn 2015 - 2017 cho thấy, chính quyền các cấp và cơ quan chức năng đã buông ...
    Được đăng 20:09, 13 thg 6, 2017 bởi Nguyen Anh Phu
  • Người dân vẫn được cấp sổ đỏ dù chủ đầu tư nợ thuế TP. Hà Nội quyết tâm sẽ cấp xong sổ đỏ cho người dân, kể cả chủ đầu tư có sai phạm, không để người dân thành “con tin” như hiện ...
    Được đăng 19:51, 13 thg 9, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
  • 9 lý do phổ biến khiến căn hộ chung cư bị chậm cấp chủ quyền 9 lý do phổ biến khiến chung cư bị chậm cấp chủ quyềnChủ đầu tư ngay khi bán căn hộ phải có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục ...
    Được đăng 01:04, 12 thg 8, 2016 bởi Nguyen Anh Phu
Hiển thị bài đăng 1 - 5trong tổng số 74. Xem nội dung khác »

Mua Nhà – Những Bí Quyết Hàng Đầu

đăng 19:38, 11 thg 9, 2012 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 19:39, 11 thg 9, 2012 ]

Mua Nhà – Những Bí Quyết Hàng Đầu

01/09/2009 05:15:00

Bạn đang cố gắng theo đuổi việc mua nhà, nhưng chưa có khái niệm gì về việc nên bắt đầu ở đâu? Bạn sẽ tìm ra vài bí quyết có giá trị dưới đây mà chúng sẽ trợ giúp khi bạn muốn mua nhà cho chính bạn. Nếu bạn là người mới đi mua nhà, hảy cố gắng hết sức để không gặp áp lực hay chuyện bực mình.

Trước hết, hãy nghĩ đến mẫu nhà mà bạn hằng mong ước được sở hữu. Hãy tự hỏi bạn muốn căn nhà nằm ở đâu. Địa điểm căn nhà có hợp lý không cho việc đi làm hay việc đưa con bạn đến trường? Hãy nghĩ đến mức tiền mà bạn có thể trả cho căn nhà. Đừng tự lừa dối chính mình và chọn căn nhà nằm ngoài khả năng chi trả của bạn. Đây là điều quan trọng nhất bạn có thể làm trong giai đoạn của trò chơi này là nhận thức rõ việc bạn quản lý số tiền mà bạn đang có trong tay.


Kế tiếp là khi bạn mua nhà là bạn phải gặp nhà môi giới cho vay thế chấp. Nhà môi giới này sẽ có khả năng giúp bạn bắt đầu tiến hành chương trình mà cuối cùng chúng sẽ giúp bạn đủ tiêu chuẩn để vay tiền mua nhà. Điều này rất cần đề đủ tư cách đề vay tiền ngân hàng. Khi bạn nộp đơn xin vay tiền, bạn nên chắc rằng điểm tín dụng của bạn tốt, và bạn đã có được tài khoản tiết kiệm trong ngân hàng. Về điềm này, bạn nên nhận thức rõ việc trả tiền và việc kiếm tiền từ đâu.

Bạn nên thuê nhà môi giới bất động sản, người có thể giúp bạn tìm ra ngôi nhà mà bạn đang mơ ước trong lúc này. Ở giai đoạn này, hãy chắc rằng nhà môi giới bất động sản của bạn biết rõ mức giá cho căn nhà và những giới hạn nếu có.


Sau khi bạn tìm được đúng nhà môi giới, anh ta hay cô ta thật sự giúp bạn tìm được ngôi nhà bạn cần. Một khi bạn đã xác định được địa điểm căn nhà mơ ước đó, tuỳ ý của bạn và anh ta để biết chắc mọi thứ đang trong tình trạng mà bạn muốn mua. Nếu có điều gì đó không như ý bạn, bạn phải chắc là những thay đổi thích hợp được làm trước khi bạn ra quyết định cuối cùng cho thương vụ mua bán này.


Cuối cùng là mọi thứ đúng như mong ước của bạn, đây là thời điểm tốt để làm việc với nhà môi giới để thúc đẩy hợp đồng mua nhà và vay tiền ngân hàng. Xin nhớ rằng mọi điều khoản đang nằm trong tầm tay của bạn cũng có thể rối rắm khó hiểu, nhà môi giới của bạn có thể giúp giải thích mọi ý nghĩa của điều khoản hợp đồng. Hãy chắc rằng bạn hiểu rõ mọi khía cạnh của bản hợp đồng và việc vay nợ.


Khi việc vay tiền cuối cùng cũng xong, bạn đã có khả năng sở hữu căn nhà mới. Trước khi kết thúc, bạn nên chắc rằng bạn phải hiểu mọi thứ đang diễn ra và toàn bộ những câu trả lời mà bạn đã hỏi.


Khi mọi thứ đúng như ý, bạn chỉ đơn giản dọn đến ở và trả hoá đơn.

VietnamMLS.net - Theo Quyhanh.com.vn

Những chú ý khi chọn mua nhà

đăng 19:30, 11 thg 9, 2012 bởi Nguyen Anh Phu   [ đã cập nhật 19:31, 11 thg 9, 2012 ]

Những chú ý khi chọn mua nhà

Từ lâu ông cha ta đã có câu, đại ý, có an cư thì mới lập nghiệp, nói cụ thể hơn là phải có nơi ăn chốn ở ổn định thì mới có điều kiện làm ăn kinh tế, tuy nhiên “an cư” hiện đang trở thành vấn đề nan giải, trước tiên là tài chính, sau đó là những điều kiện cụ thể khác.
Đề cập về vấn đề này, tạp chí y học trực tuyến (WebMD) của Mỹ vừa cập nhật một số kinh nghiệm bổ ích cho những ai đang có ý định mua nhà để ở.

1. Xác định rõ mục tiêu khi đi mua nhà

Trước tiên, những người đi mua nhà phải xác định rõ mục tiêu, như mua nhà để ở hay để bán, việc mua để ở đã thực sự cần thiết? Bản thân đã có đủ khả năng về tài chính, vấn đề tâm lý, vợ chồng có thuận hòa và tương lai có gắn bó với mảnh đất mới chưa? Chuẩn bị trước là thành công một nửa có thể đúng cho trường hợp này. Ngược lại những vấn đề nói trên chưa hội tụ đủ thì cũng không nên vội vàng, ví dụ mua để ở mà vợ chồng không thuận hòa cũng sẽ gây ra nhiều phản ứng bất lợi mang tính dây chuyền.

2. Vấn đề tài chính

Đây là vấn đề quyết định chính cho việc mua nhà, thậm chí có người tiết kiệm cả đời mới đủ có tiền để mua một căn hộ mới. Khi đã có tiền nên chọn mua ngôi nhà phù hợp với khả năng của mình, nếu đi vay thì cũng không được quá 1/4 giá trị căn hộ. Không nên quá yêu thích mà quyết định mua để rồi phải gánh chịu nhiều hậu quả khác, bởi lẽ ngoài căn hộ người ta còn phải chi tiêu nhiều thứ khác nữa.

3. Tham khảo thông tin, tư vấn bạn bè

Để tránh bị lừa hay mua bị hớ nên tận dụng tối đa những mối quan hệ sẵn có, ví dụ như mối thên quen bạn bè, tìm hiểu thông tin trên mạng Internet, tư vấn các trung tâm nhà đất có uy tín, có giấy phép thậm chí cả cò đất, thông tin quảng cáo trên báo chí vv…Tất cả những thông tin này hiện đang có sẵn, miễn là kiên trì, có thời gian. Tư vấn bạn bè người thân, nhất là những người đã từng mua nhà sẽ giúp người trong cuộc hạn chế những sai lầm đáng tiếc.

4. Địa điểm

Tùy theo năng lực tài chính mà chọn những địa điểm thích hợp. Đơn giản, địa điểm là tiêu chí bất di bất dịch, khi mua rồi thì khó thể thay đổi được. Cần chọn nơi phù hợp với bản thân, có tính đến các yêu cầu khác như phong thủy, gần trường học, bệnh viện, chợ, bến xe, có nhiều người thân, bạn bè chung sống, các phương tiện giao thông dễ vào ra, gần nơi làm việc, yên tĩnh không ồn ào, độc hại... Nên tránh mua nhà ở những vị trí không thuận lợi ví dụ như ô nhiễm tiếng ồn, bụi khí thải, độc hại phát ra từ các cơ sở sản xuất, nhà máy...

5. Các yếu tố về an toàn, sức khỏe

Trong thời gian gần đây do giá cả nhà đất tăng nhanh, nhiều người đã bỏ qua tiêu chí này, cho rằng cứ rộng rãi, rẻ là tốt, nhưng theo các chuyên gia ở Hiệp hội bất động sản của Mỹ (ASHI) thì đây là tiêu chí vô cùng quan trọng đối với người đi mua nhà để ở, bởi nó liên quan đến trực tiếp đến sức khỏe, sinh mạng của những người sống trong ngôi nhà này, nhất là nhóm người già, trẻ nhỏ, phụ nữ mang thai. Rất đa dạng như an toàn về cháy nổ, mức độ ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm khí thái, an toàn từ các thiết bị dùng trong ngôi nhà, nguy cơ bị trượt ngã bị chết đuối vv…hệ thống điện, thoát thải, lò sưởi, bếp gas, nguy cơ phát tán khí gây bệnh ung thư (đặc biệt là tấm lợp amiăng) vv…Tất cả những vấn đề trên cần quan tâm nếu cần có thể sửa chữa để đảm bảo an toàn trước khi dọn đến ở.

6. Yếu tố hàng xóm

Hàng xóm được xem là vấn đề vô cùng quan trọng trong việc chọn mua nhà ở bởi lẽ có những người hàng xóm tốt bụng sẽ giúp cho những người đến ở yên tâm, thoải mái. Nên tìm hiểu kỹ những người hàng xóm về tính cách, lối sống cách, cách đối nhân xử thế thông qua cách bài trí đồ đạc trong nhà, tìm hiểu qua giao tiếp, qua chính quyền, những người thân quen, hàng xóm có đối xử thân thiện với những người xung quanh, bạn bè, người thân, trẻ em hay không. Tóm lại là tìm hiểu xem khả năng hợp tác trong tương lai nếu mua nhà kề cạnh.

7. Thủ tục pháp lý

Theo giới chuyên môn thì không chỉ quan tâm đến sổ đỏ mà còn phải quan tâm đến nhiều thứ giấy tờ liên quan khác. Ví dụ như giấy phép xây dựng, những loại giấy tờ có liên quan theo pháp luật quy định. Ngôi nhà sắp mua thuộc điện quy hoạch, giải tỏa hay đang tranh chấp. Nếu mua nhà đang xây dựng thì cần phải có đầy đủ giấy tờ, hóa đơn, đặc biệt phải  xem những người chủ trước đã trả được bao nhiêu, còn nợ hay không hoặc các vấn đề về pháp lý mà chính những chủ nhân trong gia đình đang tranh chấp. Tóm lại, tất cả các yếu tố pháp lý cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua, nếu cần có thể thuê tư vấn làm giúp.

Theo Báo Xây Dựng

1-10 of 11